Appartment auf GC

[fio]

@ GranCanFun
Das habe ich doch gar nicht behauptet. Jediglich die Tatsache, dass mein Kaufpreis "auf die Hand" ein völlig anderer war, als die Summe die in der urbana auftaucht.

@ Ron
genau so isses. Nämlich einfacher als man denkt.
fio

[Ex-User]

Finanzamttechnisch ist es nicht verwirrend. Wenn du z.B. 1000 Euro im Jahr eingenommen hast füllst du das Modell 210 aus und gehst damit zur Bank und zahlst 240 Euro Steuern. Die Unterlagen heftest du ab und das war´s. Wenn ich nicht irre hast du dazu bis zum 31. Januar eines jeden Jahres für die Einnahmen des Vorjahres Zeit.

Andere Baustelle ist der touristische Blickwinkel. In den Augen des Tourismusamts bist du als Eigentümer einer einzigen Immobilie niemals legal sondern immer illegal, ausser deine Immobilie wird von einer einzigen Vermietungsfirma (Sofern eine existiert) in deiner Anlage mitvermietet. Sollte jedoch in deiner Anlage weniger als 50% aller Wohneinheiten nicht touristisch vermietet werden dann kannst du eh nichts machen um in den Augen der Inspektoren legal zu sein. In diesem Fall dürfte nicht eine einzige Wohneinheit in deiner Anlage touristisch vermietet werden.
Wer kontrollierts? Dazu kann ich nur sagen, dass es viel zu wenige Inspektoren auf der Insel gibt. Andere Sache ist wenn dich ein verärgerter Mieter anzeigt. Dann wird die Behörde wahrscheinlich auf jeden Fall in eurem Haus vorbeischauen.

An Festmieter, die vorhaben ihren Wohnsitz in deiner Immobilie zu begründen, an die darfst du jederzeit vermieten.

Mir geht es auch nicht darum, mit meiner Immo eine Rendite zu erzielen. Unter diesen Umstände kommt für mich eine "offizielle" Vermietung sowieso nicht in Frage. Da ich das Objekt weitestgehend selbst nutzen will, im Moment aber noch nicht die Zeit für Langzeiturlaub habe,wollte ich das Objekt nicht leer stehen lassen. Ich weiss nicht, wie sicher das ist. Es kommen dann doch noch die üblichen Versicherungen wie in D dazu, oder?? Hausrat, Gebäude usw.

[queru]

Wenn du offiziell keine Einnahmen erzielst kommt trotzdem das Modell 210 ins Spiel, nämlich in Form der Eigennutzungssteuer.
Berechnet sich im allgemeinen wie folgt:
1,1% des Katasterwerts und vom Ergebnis sind 24% Steuer zu zahlen. Fälligkeit am 31.12. eines jeden Jahres. Zahlbar innerhalb des darauffolgenden Jahres. Das wird dir aber auch dein Steuerberater automatisch sagen.

Hausrat- und Gebäudeversicherung hängt davon ab wo du kaufst. Es kann sein, dass eine der Leistungen bereits über eine Police der Eigentümergemeinschaft versichert ist. Wenn nein, dann würde ich eine eigene machen. Die Hausversicherungen sind kostenmässig eigentlich nicht der Rede wert. Deutschsprechende Agenten gibt´s hier mittlerweile auch wie Sand am Meer.

[queru]

@fio: Du schriebst u.a.

Die "Urbana" hängt davon ab, welche Eintragung der Notar beim Kauf vornimmt....

und darauf haben wir geantwortet weil dies ganz einfach nicht stimmt. Die "urbana" hat überhaupt nichts mit dem Kaufpreis zu tun auch dann nicht wenn evtl. notariell ein geringerer Kaufpreis eingetragen wird, weil z.B. der Rest in Schwarzgeld bezahlt wird. Das alles juckt die jährliche Grundsteuer überhaupt nicht.

[Ex-User]

Wenn du offiziell keine Einnahmen erzielst kommt trotzdem das Modell 210 ins Spiel, nämlich in Form der Eigennutzungssteuer.
Berechnet sich im allgemeinen wie folgt:
1,1% des Katasterwerts und vom Ergebnis sind 24% Steuer zu zahlen. Fälligkeit am 31.12. eines jeden Jahres. Zahlbar innerhalb des darauffolgenden Jahres. Das wird dir aber auch dein Steuerberater automatisch sagen.

Hausrat- und Gebäudeversicherung hängt davon ab wo du kaufst. Es kann sein, dass eine der Leistungen bereits über eine Police der Eigentümergemeinschaft versichert ist. Wenn nein, dann würde ich eine eigene machen. Die Hausversicherungen sind kostenmässig eigentlich nicht der Rede wert. Deutschsprechende Agenten gibt´s hier mittlerweile auch wie Sand am Meer.

Will heissen:
Bei einer Valor Catastral von z.B. 100.000 sinds 264 Euronen, corecto??

[queru]

Will heissen:
Bei einer Valor Catastral von z.B. 100.000 sinds 264 Euronen, corecto??

Richtig, wobei der aktuelle Katasterwert für ein Appartement eher bei nur ca. 54.000 Euro liegt.

[GranCanFun]

BINGO !!!
quero kennt sich aus!

[Ex-User]

Wenn jemand ein Muster zum Modell 210 hat mit einer kleinen Erklärung so würde ich mich über eine PN freuen.
Danke

[queru]

Nichts leichter als das: http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_C...10/mod210e.pdf

[Ex-User]

Ach nur 7 Seiten
Fast so einfach wie in D