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Wir möchten in zwei Jahren nach GC auswandern. Für uns kommt nur der Norden der Insel in frage. Wir haben vor eine kleine Wohnung mit Terasse zu kaufen. Kann uns jemand Tipps geben, auf was man beim Kauf achten soll? Wir hörten, dass man die Schulden die jemand hat auch evtl. mit übernimmt. Soll man über Makler, Bank oder von Privat kaufen. usw.
Wir sind für jeden Hinweis sehr dankbar.
Gruß zib03
Ein Privatkauf kommt m.E. nur in Frage, wenn man im Umfeld kaufen kann. Deshalb empfiehlt es sich, erst einmal eine Immobilie zu mieten und auf eigene Faust recherchieren. Im anderen Fall ist natürlich auch ein Makler denkbar, da im Spanien die Gebühren ja vom Verkäufer getragen werden bzw. bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf alle Fälle einen Notar bzw. Rechtsanwalt einschalten (wegen der Schuldenfreiheit). Immobilienangebote im Norden: einfach googeln.
Hallo zusammen,
der Beitrag ist zwar schon älter, aber ich glaube, dass dieser immer noch relevant sein könnte, zumal der Themenersteller ja angedacht hat, erst in den kommenden zwei Jahren auszuwandern.
Kurz und knapp meine Erfahrungen und Kenntnisse zum Thema Immobilienkauf:
1. Kein Immobiliengeschäft ohne Notar: Kaufverträge von Immobilien sollten immer über einen Notar abgewickelt werden. Dies gilt sowohl für Immobilienkäufe in Deutschland, als auch insbesondere von Käufem im Ausland. Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass dir der Kaufvertrag vollständig klar ist. Sollte es sprachlich zu Problemen kommen, solltest du unbedingt einen Dolmetscher engagieren. Außerdem empfiehlt es sich den Kaufvertrag besonders kritisch zu begutachten, wenn dieser vom Verkäufer selbst "zusammen geschustert" wurde. In diesem Fall dürfte der Kaufvertrag eher zu Ungunsten des Käufers ausgelegt sein.
2. Die Immobilie mindestens zwei Mal Besichtigen bei viel Tageslicht: Nähere Tipps, worauf du bei der Besichtigung achten solltest erfährst du beispielsweise unter diesem Link
3. Nebenkosten beachten! Der Kaufpreis der Immobilie ist nur die halbe Wahrheit. Achte deshalb gerade frühzeitig auf die anfallenden Nebenkosten. Die Kosten die im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie anfallen sollten niemals vernachlässigt werden (Notar, Steuern, Makler, ...).
4. Verkäufer auf Seriösität prüfen: Bei den Beträgen die beim Kauf einer Immobilie im Raum stehen sollte vorab ein Blick in das Grundbuch geworfen werden um festzustellen, ob der Verkäufer auch der wirkliche Besitzer der Immobilie ist und ob eventuell Belastungen vorliegen. Ggf. hilft auch eine Recherche im Internet nach dem Namen des Verkäufers (Erfahrungsberichte etc.).
5. Wie verlaufen die Grundstücksgrenzen? Wie sieht es mit der Baulandqualität aus? Gibt es einen Nachweis der Kaufurkunde? Wie steht es um Verträge hinsichtlich Strom-, Wasser und etwaige Versorgungsunternehmen?
6. Alle Vereinbarungen schriftlich fixieren lassen: Es kommmt nicht selten vor, dass Vereinbarungen mündlich getroffen werden und später nicht gehalten werden. Deshalb gerade beim Immobilienkauf stets immer alles schriftlich vereinbaren und es niemals bei mündliche Vereinbarungen belassen.
7. Der letzte und möglicherweise wichtigste Tipp: Gerade aus Ausländer sollte man in allen Angelegenheiten einen sachkundigen Berater (z.B. Bausachverständiger) hinzuziehen. Das Honorar mag zwar erstmal schmerzen, aber im Vergleich zu den Schäden die andernfalls entstehen können, sind diese Kosten verschwindend gering.
Ich hoffe, das konnte dir etwas helfen. Ansonsten einfach mal nach den Stichworten "Gran Canaria Hauskauf" oder "Haus kaufen Spanien" im WWW suchen.
Viel Erfolg beim Immobilienkauf